Владельцы квартир в многоквартирных домах часто сталкиваются с вопросом: как сохранить деньги на капитальный ремонт от обесценивания? Эксперт в области жилищно-коммунального хозяйства Евгения Юнисова даёт несколько практических советов, которые помогут защитить накопления от экономических колебаний.
Специальные счета на капремонт — это не просто место хранения денег, а инструмент, который требует внимательного отношения. Если просто оставлять средства на счёте без дополнительных мер, они могут потерять в стоимости из-за инфляции или роста цен. Чтобы этого избежать, собственники могут воспользоваться двумя основными способами: открыть депозит или заключить договор с банком на выплату процентов за неснижаемый остаток. Важно отметить, что доход от таких операций не облагается налогом, так как деньги имеют целевое назначение и принадлежат жильцам.
Почему важно вовремя тратить деньги на капремонт? Евгения Юнисова объясняет: стоимость материалов и работ растёт с каждым годом. В домах с небольшим количеством квартир или в регионах, где взносы на капремонт невысокие, накоплений может не хватить для выполнения планов по программе. В таких случаях собственники могут принять решение о переходе к региональному оператору, который берёт на себя обязанность по проведению ремонтных работ.
Однако у спецсчётов есть одно важное преимущество: если на нём накоплено достаточно средств, ремонт можно провести раньше утверждённых сроков. Это не только позволяет сэкономить на восстановлении изношенных конструкций, но и использовать современные энергоэффективные технологии. Такие ремонты проводятся раз в 20–30 лет, но позволяют снизить ежемесячные затраты на коммунальные услуги.
Специальные счета доступны для всех многоквартирных домов — и для небольших, и для крупных. Чтобы деньги не теряли в стоимости, их можно перевести в банк. Евгения Юнисова подчёркивает: можно либо открыть депозит по решению общего собрания, либо заключить договор на выплату процентов за неснижаемый остаток. Поскольку накопления формируются долгое время, такой подход частично защищает от инфляции.
Кроме того, управляющие компании и товарищества собственников жилья не платят налоги с процентов, полученных от банка, так как эти средства предназначены исключительно для целей капремонта и принадлежат жильцам.
Отдельно стоит упомянуть о текущем ремонте, который проводится раз в три–пять лет. Если управляющая компания собирает плату, но не выполняет работы, собственники могут потребовать перерасчёт. Это ещё один способ контролировать свои расходы и убедиться, что деньги тратятся по назначению.
