Покупка квартиры — это не только выбор дизайна и расположения, но и важные юридические нюансы, которые легко упустить из виду. Один из таких моментов — брачный договор продавца, который, как оказалось, может сыграть ключевую роль в сделке. Об этом рассказал вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев.
На первый взгляд, квартира, купленная до брака, остаётся личной собственностью владельца. Однако супруги могут по своему усмотрению изменить статус недвижимости: сделать её общей или выделить доли друг другу. Именно поэтому перед покупкой важно не только проверить документы на жильё, но и внимательно изучить брачный договор продавца — или хотя бы его актуальную редакцию.
Если по договору жена имеет долю в квартире, то для продажи потребуется не только её нотариальное согласие, но и её участие в сделке как второго продавца. «Если жильё стало совместной собственностью, то для продажи одного супруга недостаточно — нужно нотариальное согласие второго», — поясняет Хрулев. Исключение составляют только те случаи, когда квартира осталась в личной собственности одного из супругов.
Чтобы минимизировать риски, специалисты рекомендуют запросить у продавца не только сам брачный договор, но и все нотариальные изменения к нему. Важно проверить, когда у жены появились права на жильё, как в документах описана квартира, какие условия прописаны на случай развода, а также есть ли соглашения о разделе имущества или судебные споры.
Кроме того, стоит запросить свежую выписку из ЕГРН и сведения о всех браках продавца. Если жена имеет долю в квартире, сначала права супругов приводят в соответствие с реестром, а затем оба собственника подписывают договор купли-продажи. Хрулев отмечает, что даже если есть расхождения, их можно урегулировать без обращения в суд.
Недавно специалисты также предупреждали о рисках покупки жилья за наличные — эта тема тоже требует отдельного внимания. Но в любом случае, перед тем как подписывать договор, стоит быть в курсе всех юридических тонкостей, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
