С 1 октября 2026 года в России были скорректированы условия льготной программы семейной ипотеки, что привело к заметным изменениям в структуре выдач по стране. Если раньше лидерами по количеству сделок были столичный регион и Санкт-Петербург, то теперь их доля значительно сократилась. Вместе с этим, в некоторых регионах страны наблюдается рост спроса на семейную ипотеку.
Такие изменения были зафиксированы в ВТБ по итогам первого месяца действия новых правил. Например, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки уменьшилась с 24% до 15%, а Московской области — с 9% до 5%. Санкт-Петербург также показал снижение доли с 10% до 6%. При этом, Северо-Кавказский и Уральский федеральные округа демонстрируют рост долей в 1,6 и 1,4 раза соответственно. Заметный рост также наблюдается в Приволжском федеральном округе, где доля увеличилась на четверть.
По мнению начальника ипотечного управления ВТБ Сергея Бабина, семейная ипотека становится более социально направленной. Хотя средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, наблюдается рост доли заемщиков со взносом 50% и более от стоимости жилья. Однако, как отмечает Сергей Бабин, с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому делать окончательные выводы ещё рано.
Изменения также коснулись структуры сделок по типу жилья. Если раньше первичные новостройки составляли 80% всех сделок, то теперь их доля уменьшилась до 73%. В то же время, доля вторичного рынка выросла с 19,6% до 27%, в основном за счёт готовых объектов от застройщиков.
Новые правила программы семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября 2026 года, сделали её более адресной. Теперь ставка и лимит зависят от числа детей и региона, что позволит сделать программу более эффективной и социально направленной.
