Рынок недвижимости в России продолжает удивлять своей стойкостью: несмотря на экономические вызовы, цены на жильё неуклонно ползут вверх. Согласно анализу независимого экономиста и бывшего министра финансов Михаила Задорнова, лидером по темпам подорожания стали однокомнатные квартиры — их стоимость увеличилась на 4,5%. Двухкомнатные варианты прибавили 4,3%, а трёхкомнатные — 3,4%.
Общий тренд за последние пять лет выглядит ещё более впечатляюще. С января 2021 года стоимость новостроек выросла на 102%, что значительно превышает уровень инфляции, составивший 58%. Это означает, что квадратный метр в новых домах подорожал примерно на 27% сверх общего обесценивания денег.
Ситуация на двух главных площадках — первичном и вторичном рынках — разворачивается по-разному. За прошедший квартал новостройки подорожали на 1,3%, в то время как вторичное жильё прибавило 2,9%. Высокая стоимость рыночной ипотеки сдерживала застройщиков от резкого повышения цен на новые объекты. Однако на вторичке другая динамика: предложение готовых квартир сократилось на 10% за квартал, что автоматически подстёгивало цены. Уже второй квартал подряд рынок существующего жилья растёт быстрее, и разрыв между сегментами сужается.
Средняя цена предложения на первичном рынке сейчас составляет 188,2 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном рынке этот показатель ниже — 157,3 тысячи рублей за метр. При этом эксперт отмечает, что реальный разрыв между рынками меньше, чем принято считать. Средние показатели по всему фонду искажают картину, сильно завышая премию новостроек. Для сопоставимых объектов разница составляет всего 9–18%. Вклад льготных программ рассматривается отдельно. Примечательно, что в каждом бюллетене Центрального банка по-прежнему фигурирует цифра 51,5%, которая часто используется как аргумент в пользу ужесточения регулирования рынка.
