При покупке квартиры рекомендуется обратить внимание не только на состояние жилья, но и на семейное положение продавца, а также на его мотивацию выйти на сделку. Об этом рассказал российский эксперт по недвижимости Владимир Шмелев.
Он советует уточнить у собственника, есть ли у него другая недвижимость и каков состав его семьи. Если ответы вызывают сомнения, стоит принять дополнительные меры предосторожности. К примеру, можно оформить документ, подтверждающий добросовестность покупателя, и подготовить оценочный акт, который фиксирует рыночную стоимость квартиры.
В случае, когда продавец — пожилой человек, Шмелев предлагает запросить психиатрическое заключение из профильного института, чтобы исключить возможность манипуляций. Кроме того, эксперт рекомендует застраховать право собственности, включив в полис защиту по статьям 177, 178 и 179 Гражданского кодекса, которые регулируют основания для признания сделок недействительными. По его словам, затраты на такие проверки небольшие по сравнению со стоимостью жилья.
Ранее советовали фиксировать процесс оформления сделки на видеозапись, что помогает избежать «эффекта Долиной» и служит дополнительным подтверждением законности операции.
