В Сургуте всё больше обеспеченных жителей отдают предпочтение так называемой «новой вторичке» – квартирам в домах, сданных в эксплуатацию пять‑шесть лет назад. По словам аналитиков сервиса «Объектив», такие квартиры сейчас привлекают наибольший платежеспособный спрос, заставляя застройщиков переосмысливать стратегии на первичном рынке.
Средняя цена за квадратный метр «новой вторички» в Сургуте составляет 151,7 тысяч рублей, тогда как новостройки предлагаются по 145 тысяч рублей. По данным сервиса, в начале лета на продажу было выставлено почти 30 тысяч квадратных метров «новой вторички», что соответствует примерно 11 % от общего объёма вторичного рынка города (245,9 тысяч квадратных метров). Для сравнения, площадь первичной недвижимости оценивается в 171,5 тысяч квадратных метров – на 30 % меньше, чем весь вторичный фонд.
Коммерческий директор «Объектив» Ксения Чернецкая отмечает, что покупатели получают уникальную возможность сравнить два продукта, близких по качеству, но отличающихся по уровню готовности инфраструктуры. «Новую вторичку» можно рассматривать как более ценное предложение, поскольку вокруг уже построены транспортные и социальные сети, а благоустройство территории уже завершено.
Эксперты также подчёркивают, что «новая вторичка» уже превратилась в отдельный сегмент рынка, а не просто альтернативу новостройкам. Его рост подпитывается, в частности, продажей инвестиционных квартир – объектов, приобретаемых не для собственного проживания, а с расчётом на доход от аренды или последующей перепродажи.
