При покупке квартиры важно тщательно проверять документы, но также необходимо обращать внимание на другие важные факторы. Риелторы выделяют несколько особенностей жилья, которые могут не понравиться покупателям. Например, шум от соседских собак или наличие паразитов, таких как клопы, тараканы и грызуны, могут сделать жизнь в квартире невыносимой. Кроме того, репутация дома также может быть важным фактором, поскольку даже если объект был выкуплен, его прежняя репутация может все еще влиять на жизнь соседей.
При этом стоит отметить, что постоянные шумы могут сделать жизнь домочадцев невыносимой. Если соседние квартиры часто проводят вечеринки, это может быть проблемой. Также важно проверить планировку этажа и расположение лифтовой или вентиляционной шахты, поскольку они могут быть источником шума. То же самое касается планировок, когда спальня или детская находятся через стену от соседского санузла, что может быть источником шума от канализационных труб и текущей воды.
Выбор этажа также может быть важным фактором. Жилье на первом этаже может быть шумным, особенно если окна выходят на оживленную дорогу. В этом случае лучше рассмотреть объекты выше 7-10 этажей. Однако, если окна выходят во двор, вид из окна может не быть привлекательным. Кроме того, экологическая обстановка также может быть важным фактором, поскольку близость промышленных предприятий или фермерских рынков может создавать неприятные запахи и привлекать грызунов.
Транспортные неудобства также могут быть проблемой. Хотя собственники жилья могут заявлять, что до школы или метро всего несколько минут, на практике может оказаться, что пешком придется продираться гораздо дольше по неблагоустроенным дворам и тротуарам. Кроме того, загруженность машинами местных дворов и стоянки также может быть проблемой.
Важно также проверить фактическую площадь квартиры, поскольку в объявлении о продаже может быть указана большая площадь, чем есть на самом деле. Совет покупателям — провести собственное «расследование на месте», побывав на объекте несколько раз, в разные дни недели и в разное время суток, и познакомившись с соседями, которые могут быть ценным источником информации о доме и его жильцах.
