В России рассматривают возможность расширить программу семейной ипотеки, позволив включать стоимость одного парковочного места в общий объём льготного жилищного кредита. По словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, такой шаг может стать ощутимой поддержкой для семей, которые сейчас вынуждены брать отдельный кредит под рыночную ставку или отказываться от выделенного места для автомобиля из‑за высокой цены.
«Если программу расширят, покупка машино‑места станет гораздо проще. Сейчас за отдельное место нужен новый кредит, а банки часто отказывают, если у семьи уже есть кредитная нагрузка», – пояснил эксперт.
По его оценкам, в новых и строящихся жилых комплексах Москвы стоимость парковочного места может достигать шести миллионов рублей – почти столько же, сколько стоит сам автомобиль. При этом такие места покупаются уже в рыночную ипотеку с процентной ставкой около 18 % годовых.
Если же квартира и одно парковочное место будут оформляться в рамках льготных условий, семья сможет значительно сэкономить. Ракута считает, что нововведение будет выгодно и покупателям, и застройщикам: последние обязаны предоставлять достаточное количество парковки, а включение её стоимости в семейную ипотеку поможет стабилизировать цены и предотвратить их дальнейший рост.
Инициатива предполагает объединить квартиру и одно место в том же жилом комплексе в единый объект кредитования. При её рассмотрении потребуется оценить влияние на механизм государственного субсидирования и определить, какие дополнительные средства потребуются из бюджета.
Предложение пока находится на правительственном рассмотрении. Программа семейной ипотеки уже претерпела изменения с 1 октября: в октябре количество заявок упало до минимума с 2022 года, однако оформить покупку жилья по ней могут до 2030 года.
