В этом году банки стали более строгими в отношении семейной ипотеки. Если раньше достаточно было внести первоначальный взнос в 20%, то теперь некоторые кредитные организации требуют от 30% и выше. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
По его словам, в будущем банки могут ввести дифференцированный подход: чем больше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка по кредиту. Однако для обычной рыночной ипотеки изменения не ожидаются. Здесь всё остаётся на прежнем уровне — первоначальный взнос остаётся на отметке 20%.
Что касается льготных программ, в том числе семейной ипотеки, то окончательное решение о новых условиях Минфин примет не ранее 1 октября 2026 года. Ранее обсуждалась возможность снижения ставок в зависимости от количества детей в семье, но изменения могут коснуться и размера первоначального взноса.
Дмитрий Ракута отметил, что некоторые банки уже повысили требования к семейной ипотеке. Возможно, в будущем будут введены шкалы — например, если первоначальный взнос превысит 50%, ставка станет более выгодной. При этом, скорее всего, сохранится возможность оформить ипотеку с минимальным взносом в 20%.
Сейчас средняя процентная ставка по рыночной ипотеке составляет около 17–17,5%. На одобрение заявки влияют кредитная история заёмщика, размер первоначального взноса и подтверждение доходов. Чем больше взнос, тем надёжнее клиент выглядит в глазах банка, и тем выгоднее условия кредитования.
