Россияне всё чаще выбирают онлайн-покупку недвижимости — удобный и порой даже выгодный способ. Об особенностях дистанционных сделок рассказал Артур Мартиросян, основатель ГК «АРТ ГРУПП».
Весь процесс — от одобрения ипотеки до регистрации права собственности — проходит без личного визита в банк или МФЦ. С 1 июля 2026 года при онлайн-сделках используется биометрия: подтвердить личность можно через Единую биометрическую систему (ЕБС), не обращаясь к нотариусу. Достаточно один раз сдать биометрические данные в банке, чтобы потом использовать их для любых сделок с недвижимостью.
Эскроу-счета добавляют покупателю уверенности: деньги хранятся в банке до выполнения застройщиком обязательств. Все операции фиксируются в документах, а электронная подпись подтверждает их подлинность — это может пригодиться при возможных спорах.
Электронная регистрация права собственности занимает всего три рабочих дня, тогда как через МФЦ процедура порой затягивается на неделю. При онлайн-ипотеке можно сэкономить на поездках (особенно если покупатель живёт в другом городе) и даже получить более низкую процентную ставку.
Эксперт советует перед покупкой проверить застройщика в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и внимательно изучить договор, включая условия бронирования и электронной регистрации. Осмотреть квартиру лично всё же стоит — но для предварительной оценки подойдёт видеотур или цифровая экскурсия.
На вторичном рынке важно изучить историю квартиры через выписку из ЕГРН и проверить доверенность представителя в реестре Федеральной нотариальной палаты. Сделки с долями или наследственными спорами лучше сопровождать юристом. Деньги стоит переводить только по реквизитам из договора — если продавец предлагает стороннюю ссылку для оплаты, это повод насторожиться.
Ранее эксперты уже давали советы тем, кто оформляет ипотеку: перед подачей заявки лучше погасить мелкие долги и закрыть неиспользуемые кредитные карты.
