В ближайшие годы российский рынок торговых центров может претерпеть значительные изменения. Как ожидается, до конца 2027 года около 500-700 торговых центров в России могут изменить свой профиль, а 150-250 из них могут полностью прекратить свою работу. Это означает, что каждый десятый торговый центр в стране будет вынужден закрыться или изменить свою концепцию.
Причина таких изменений кроется в сдвиге потребительского поведения. Многие покупатели предпочитают делать покупки в интернете, и старые форматы торговых комплексов больше не отвечают их запросам. В результате, крупные региональные торговые центры, возраст которых превышает 10 лет, и в которых преобладают магазины одежды, обуви и электроники, находятся в зоне наибольшего риска. Их доходность снизилась до 6-7 процентов годовых, тогда как компактные районные центры приносят 10-12 процентов.
Владельцы проблемных объектов сталкиваются с трудным выбором: либо вкладывать средства в реконцепцию, либо сносить здание и строить на его месте более прибыльный объект. Перестройка рынка может привести к росту цен для покупателей, поскольку магазины с низкой посещаемостью будут вынуждены компенсировать высокие расходы на аренду. Однако слишком сильное повышение цен может привести к еще большему оттоку клиентов на онлайн-платформы.
Эксперты предполагают, что на месте старых торговых центров могут появиться новые форматы, такие как фуд-моллы и досугово-развлекательные центры, которые будут лучше отвечать современным потребительским привычкам.
