Согласно мнению экспертов, если с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки усилят, застройщики смогут удерживать цены на максимальном уровне лишь до весны 2027 года. По их оценкам, в четвёртом квартале 2026 года спрос на новостройки может упасть на 30–40 %.
Семейные ипотечные программы в настоящее время пользуются спросом: согласно опросу, проведённому администрацией президента, лишь 6 % семей готовы платить больше установленной суммы. Об этом говорил вице‑премьер Марат Хуснуллин, подчёркивая, что изменение условий семейной ипотеки представляет собой риск.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отмечает, что льготные кредиты в основном берут семьи с одним‑два ребёнка, покупая первое жильё либо квартиру «на вырост». В Московском регионе, где стоимость квадратного метра высока, кредит в 12 млн рублей зачастую покрывает лишь небольшую часть цены двух‑ и трёхкомнатной квартиры, поэтому покупатели вынуждены вносить значительный первоначальный взнос или ограничиваться студией и однокомнатным жильём.
По данным ДОМ.РФ и Центрального банка, за первое полугодие 2026 года семейные ипотечные кредиты составляли 55–65 % от общего объёма выдач в денежном выражении и 75–80 % в сегменте новостроек (включая IT‑ипотеку). Это свидетельствует о высоком интересе к льготным условиям. Российская гильдия риелторов фиксирует умеренный ажиотаж: в июле‑августе 2026 года количество заявок выросло на 15–20 %.
Эксперт гильдии по ипотеке Денис Моргунов поясняет, что из‑за ожидаемых изменений к 1 октября 2026 года сформировалась установка «успеть до осени», и покупатели не рассчитывают на улучшение условий. По его словам, чаще всего семейные ипотечные займы идут на квартиры площадью 50–65 м²: двухкомнатные, компактные трёхкомнатные, а также студии и однушки с отдельной детской комнатой. Жильё преимущественно относится к комфорт‑классу и эконом‑плюс (панель или монолит с базовой отделкой).
Крупные банки отмечают, что до 60–70 % семей, ранее рассматривших вторичный рынок (со ставками 19–22 % годовых), в 2026 году переключаются на первичный, привлекаемые ставкой 6 %. По мнению Дмитрия Ракуты, если ужесточить условия, застройщики будут вынуждены предлагать скидки 10–15 % или переходить на классические кредитные программы, тогда как вторичный рынок не получит выгоды из‑за сохраняющихся высоких ставок. В результате многие семьи могут отложить покупку или перейти в аренду.
Итого, до 1 октября 2026 года ожидается пик спроса на семейную ипотеку, а после возможного ужесточения условий рынок новостроек столкнётся с стагнацией и коррекцией цен, которую девелоперы постараются отложить до весны 2027 года, но полностью удержать не смогут.
