По данным компании «Флип», цены на квартиры в домах, включённых в московскую программу реновации, часто превышают рыночные уровни на несколько миллионов рублей. По их оценкам, около 87 % предложений в этих домах находятся с заметной наценкой. Средняя переплата составляет 1,9 млн рублей: 39 % квартир находятся выше рыночной цены на 1‑1,4 млн руб., ещё четверть — на 1,5‑2 млн руб., а 19 % — более чем на 2 млн руб. За последний год стоимость квадратного метра в подобных домах выросла на 36 %, а за пять лет превысила двойной показатель, достигнув 434 тыс. рублей.
Продавцы формируют цены, учитывая перспективу будущего переселения. Квартиры, выдаваемые в рамках реновации, обычно увеличиваются на 10‑14 м² за счёт нежилой площади, что в денежном выражении составляет 3‑4 млн рублей. При этом сроки сноса могут смещаться, а новые квартиры иногда уступают прежним по планировке, этажу или расположению. Если собственник недоволен новым жильём, продажа без налога может занять до пяти лет.
Общее количество объектов, предлагаемых к продаже в рамках реновации, сократилось до минимума за последнее десятилетие: сейчас на рынке представлено около 400 квартир, тогда как год назад их было 550‑600. Аналитики полагают, что к 2028 году ассортимент может расшириться за счёт квартир в домах с более отдалёнными сроками расселения.
Программа реновации в Москве стартовала в 2017 году. Первый этап переселения проходил в 2020‑2024 гг., второй продолжится до конца 2028 года, а третий запланирован на период 2029‑2032 годы. Ранее отмечалось, что квартиры в построенных по реновации домах стоят на 20‑35 % дороже, чем жильё в пятиэтажных зданиях, при этом переселяемая квартира почти всегда немного больше исходной, а в цену включается премия за качество дома.
