Московский рынок недвижимости претерпевает существенные структурные изменения: предложение доступного жилья заметно сокращается. По данным аналитиков компаний «Upside Девелопмент» и Nikoliers, за последние двенадцать месяцев доля квартир стоимостью менее 30 миллионов рублей в столице снизилась на 9 процентных пунктов, составив 54 процента. В противовес этому, сегмент объектов дороже 60 миллионов рублей расширился на 4 процентных пункта и достиг 13 процентов от общего объема предложения.
Эксперты характеризуют эту динамику как системное вымывание экономичных лотов с рынка. Одной из ключевых причин называют ужесточение градостроительных нормативов в Москве. Новые требования к плотности застройки и другим параметрам делают строительство жилья экономкласса нерентабельным для девелоперов. В результате застройщики ориентируются на продажи квартир средней площадью от 60 квадратных метров, что автоматически повышает минимальный бюджет приобретения и смещает позиционирование проектов в более высокий ценовой диапазон.
В таких условиях выигрывают комплексы, предлагающие премиальные опции по цене бизнес-класса. По словам заместителя генерального директора «Upside Девелопмент» Юрия Когана, покупательская аудитория стала более требовательной: клиенты готовы инвестировать в дополнительные метры, качественную отделку и развитую инфраструктуру. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие один-два года цены на популярные локации и типовые планировки могут вырасти на 20–30 процентов.
Ранее фиксировалась тенденция к исчезновению студий из премиального сегмента столичного новостроя. На данный момент этот формат жилья представлен лишь в 16 из 55 жилых проектов, где активно ведутся продажи.
