Эксперты советуют досрочно закрывать рыночную ипотеку в 2027 году, когда процентная ставка будет находиться в диапазоне от 14 до 25 процентов. По мнению Григория Давыдова, эксперта по финансам и кредитам компании «Космовизаком», при такой ставке гасить ипотеку досрочно будет более выгодно, чем хранить свободные средства на вкладе. Однако, если речь идет о льготной ипотеке под 6-8 процентов годовых, торопиться с ее погашением не стоит.
При решении о досрочном погашении важно сравнить размер ставки по ипотеке и доходность от вклада. Если кредит обходится дороже, то лучше закрыть его досрочно, но если депозит приносит больше денег, то разумнее оставить их в банке. По прогнозам Давыдова, рыночные ставки в 2027 году снизятся до 14-15 процентов, а доходность от вкладов будет достигать 10-11 процентов годовых. В этом случае гасить задолженность заемщикам с обычной ипотекой будет выгоднее, но для участников льготной программы размещать средства на депозите окажется более выгодным.
При частичном досрочном погашении лучше сокращать срок платежей, поскольку этот вариант сильнее сократит итоговую переплату. Снижать ежемесячный платеж стоит тем, кто допускает падение доходов или нуждается в меньшей нагрузке на семейный бюджет. При этом необходимо учитывать налог на процентный доход, условия вклада и наличие финансовой подушки. Ранее в Минстрое прогнозировали рост спроса на рыночную ипотеку в России.
