С 1 сентября 2026 года в России вступили в силу поправки, существенно изменившие порядок предоставления ипотечных каникул многодетным семьям. Теперь они могут рассчитывать на отсрочку выплат до полутора лет, если в семье рождается или усыновляется второй и последующий ребёнок. При этом проверка дохода, требовавшаяся ранее, отменена: банк запрашивает лишь свидетельство о рождении (или усыновлении) ребёнка.
Отсрочку можно оформить один раз за весь срок кредита, и она доступна даже тем, чьи договоры были заключены до 1 сентября 2026 года. По словам Ирины Киселевой, эксперта по ипотеке Российской гильдии риэлторов, закон распространяется на ипотечные кредиты, где в качестве залога выступает единственное жильё, пригодное для постоянного проживания, без ограничений по типу рынка (первичный или вторичный).
Максимальная сумма, на которую можно получить отсрочку, составляет 15 млн рублей. Для семей с двумя детьми в Москве эта цифра часто оказывается недостаточной: средняя цена квартиры комфорт‑класса в новостройках первого полугодия 2026 года — около 20,5 млн рублей, а на вторичном рынке цены достигают 20‑30 млн рублей. В Подмосковье ситуация более благоприятна: в Троицком округе варианты стоимостью около 15,6 млн рублей уже встречаются, а в Новой Москве цены ближе к лимиту.
Помимо каникул, в прошлом году активно действовала программа субсидированной ипотеки, позволяющая взять средневзвешенную ставку в 13 % и приобрести жильё до 15 млн рублей с комфортными платежами. Такая возможность доступна и жителям других регионов, где цены ниже, чем в столичном центре.
Важно помнить, что во время каникул проценты по кредиту продолжают начисляться. Механизм двухэтапный: первые шесть месяцев процент не начисляется, а выплаты полностью приостанавливаются; с седьмого по восемнадцатый месяц процент начисляется по полной ставке, но его выплата откладывается до окончания каникул. Так, пример с ипотекой на 6 млн рублей под 6 % годовых показывает, что ежемесячный платеж может вырасти с 36 тыс. до 40 тыс. рублей, а общая переплата увеличится примерно на 700 тыс. рублей.
Эксперт Дмитрий Ракута отмечает, что такие каникулы могут отразиться в кредитной истории: банки фиксируют факт отсрочки, и при обращении за новым кредитом это может стать негативным фактором. Тем не менее, он считает, что мера своевременна: рождение ребёнка часто сопровождается ростом расходов, а отсрочка позволяет семье справиться с финансовой нагрузкой. Главное помнить, что это не прощение долга, а лишь временное облегчение, которое увеличивает общую переплату.
