В России наблюдается растущий интерес к комбинированной ипотеке, о чем рассказал ведущий экономист Центра политических технологий Никита Масленников. Этот продукт позволяет приобрести квартиру, цена которой превышает лимит, установленный для льготной программы. Комбинированная ипотека сочетает в себе льготную и рыночную процентные ставки, предлагая заемщикам более гибкие условия.
На данный момент еще неясно, как изменятся условия семейной льготной ипотеки после 1 октября 2026 года. Из-за этого банки уже сейчас начали активно предлагать комбинированные ипотечные продукты.
Такая ипотека может быть интересна семьям с детьми, которым не хватает лимита стандартной семейной ипотеки — 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов в Москве и Санкт-Петербурге — для покупки более просторного жилья или загородного дома. Также это решение подойдет IT-специалистам, которые ищут квартиры с ценой выше установленного порога для своей отрасли. Покупатели с крупным первоначальным взносом, выбирающие объекты недвижимости, превышающие рамки государственных программ, также могут рассмотреть этот формат.
Масленников уточнил, что клиент может воспользоваться льготным лимитом, например, в 6 миллионов рублей, а оставшуюся сумму доплатить по рыночной ставке. Банки зачастую предлагают более привлекательные условия для клиентов, нуждающихся в ипотеке. За последние полтора месяца такая практика стала заметна на рынке, и многие уже начали оформлять подобные кредиты.
Кредит по комбинированной ипотеке делится на две части. В пределах установленного лимита (например, 6% годовых по семейной ипотеке) действует льготная ставка, в то время как на остаток стоимости жилья применяется рыночная ставка. Несмотря на разницу в процентных ставках, заемщик осуществляет только один общий платеж каждый месяц. Первоначальный взнос рассчитывается от полной стоимости жилья, а не от суммы займа, и обычно составляет минимум 20%.
