На российском рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция. Аналитики сервиса «Циан» проанализировали статистику и пришли к выводу, что готовое жилье особенно активно прибавляет в цене в Ижевске. С июля по октябрь квартиры на вторичном рынке этого города подорожали на целых 10 процентов.
При этом существенный прирост цен также зафиксировали в Красноярске и Кирове, где цены выросли на 6,7 процента. В Москве цены на готовое жилье увеличились на 4,1 процента. С другой стороны, в Краснодаре, Новокузнецке и Сочи цены на жилье снизились на 0,8-2 процента.
В целом, по данным платформы, цены на вторичное жилье выросли в 37 из 40 проанализированных городов России. Средняя цена квадратного метра жилплощади в стране увеличилась на 2,9 процента. При этом цены на новостройки выросли всего на 1,3 процента. Эксперты объясняют эту тенденцию вымыванием предложения и ростом числа объектов в современных корпусах, где цены изначально выше.
Благодаря этому быстрому росту цен, разрыв между ценами на вторичное и новое жилье сократился. Если год назад вторичное жилье было дешевле новостроек на 25 процентов, то к октябрю это различие составило уже 20 процентов.
Объем продаж жилья за июль-сентябрь вырос на 18 процентов по сравнению с апрелем-июнем, и на 32 процента по сравнению с прошлым годом. Число сделок увеличилось во всех 40 проанализированных городах, причем наиболее значительный рост был зафиксирован в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе, где показатель увеличился более чем на треть.
Рост цен на вторичном рынке стимулируется высоким спросом, который, в свою очередь, стал активнее на фоне высокой ключевой ставки. Если она не снизится до комфортного уровня, новостройки могут продолжать терять востребованность в глазах покупателей.
