Основная задача риелтора — гарантировать юридическую чистоту жилья, что является ключевым аспектом в процессе покупки или продажи недвижимости. Работа агента по недвижимости зависит от того, чьи интересы он представляет — продавца или покупателя. Для продавца важно получить справедливую цену и быстро заключить сделку, в то время как покупатель хочет выбрать лучший объект, соответствующий его потребностям и финансовым возможностям, без переплаты.
По мнению Владимира Каплинского, вице-президента Российской гильдии риэлторов, риелтор — это специалист, обладающий экспертизой на рынке недвижимости и способный работать в интересах как продавца, так и покупателя. Его задача — провести переговоры так, чтобы обе стороны были довольны ценой, условиями сделки и сроками передачи квартиры. Кроме того, риелтор несет ответственность за безопасность и законность сделки.
Риелторы используют специальные программы для проверки наличия долгов и других проблем с объектом недвижимости. Оплата за услуги агента осуществляется той стороной, которая первой обратилась за помощью и под чей запрос он работает. Перед заключением сделки специалист должен тщательно проверить жилье на наличие незаконной перепланировки, судебных исков и долгов, часто работая в тесном сотрудничестве с юридической службой.
Эксперты рекомендуют не покупать недвижимость напрямую у собственников, а обращаться к агентам, которые действуют в интересах покупателя и могут гарантировать чистоту сделки. Благодаря специальным программам, риелторы могут оперативно проверить наличие долгов, обременений и других проблем. Это особенно важно при покупке квартиры, поскольку детальная проверка может минимизировать риски, связанные с возможным оспариванием сделки или наличием скрытых обременений.
Крупные агентства, имеющие юридическую службу и долгий опыт работы на рынке недвижимости, могут предоставить более надежные гарантии чистоты сделки. Кроме того, у больших риелторских агентств профессиональная ответственность часто застрахована, и они входят в Единый реестр российской гильдии риэлторов, что является дополнительной гарантией их надежности.
