В Сургуте наблюдается интересная тенденция на рынке недвижимости. Как выяснилось, квартиры на вторичном рынке стали заметно дешевле новостроек. По данным за июль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 157,8 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке — 117,2 тысячи. Разница между этими ценами превышает 40 тысяч рублей за квадратный метр.
Сергей Носов, руководитель сургутского агентства недвижимости, объясняет эту разницу тем, что цена новостроек растет быстрее из-за более низкой ставки. «Последние несколько лет мы наблюдаем тенденцию, когда новостройка стоит гораздо дороже вторички, особенно с учетом ставки», — говорит Носов. Он также отмечает, что застройщики закладывают стоимость будущих расходов уже на стадии котлована, что может составлять около 150 тысяч рублей за квадратный метр.
В то же время владельцы квартир на вторичном рынке часто готовы торговаться, если им необходимо быстро продать жилье и приобрести другое. Это может привести к более низкой цене вторичного жилья. Носов подчеркивает, что разница в цене между новостройками и вторичным жильем может быть довольно значительной. Например, однокомнатную квартиру в новостройке редко можно найти дешевле семи миллионов рублей, тогда как на вторичном рынке можно найти квартиру за четыре миллиона рублей.
Эта разница в цене особенно выгодна покупателям, которые имеют крупный первоначальный взнос или возможность рассчитаться без ипотеки. По данным Носова, за последние три года стоимость квадратного метра в сургутских новостройках выросла примерно со 135 тысяч рублей до пиковых 168 тысяч, а затем снизилась до 157,8 тысячи. На вторичном рынке цены после роста до 128 тысяч рублей в конце 2023 года постепенно опустились и стабилизировались около 117 тысяч рублей.
Несмотря на разницу в цене, спрос на новостройки сохраняется, прежде всего благодаря льготным ипотечным программам. Носов ожидает, что в сентябре спрос на новостройки может дополнительно вырасти, поскольку покупатели захотят успеть воспользоваться действующими условиями кредитования.
