Отказ пройти медицинское освидетельствование для подтверждения дееспособности может стать тревожным сигналом при заключении сделки с недвижимостью. Эксперты компании «Жилфонд» поделились с РИА Новости своими наблюдениями о возможных «красных флагах», на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже квартиры.
По мнению риелторов, при оценке безопасности сделки важно в первую очередь обращать внимание на поведение продавца, а не только на внешние факторы, такие как цена или наличие доверенности. Например, если продавец проявляет чрезмерную спешку, умалчивает важные детали или пытается обойти стандартные процедуры оформления, это должно вызывать подозрения.
Также стоит насторожиться в случае отказа продавца предоставить справку о дееспособности. Не следует игнорировать признаки давления на него или упоминания о переводе средств от продажи третьим лицам. Более 60% риелторов считают подозрительной просьбу занизить стоимость объекта в договоре.
При этом доверенность сама по себе не считается высокорискованным фактором. Большинство агентов уверены, что заниженная цена по сравнению с рыночной также не должна вызывать серьезных опасений.
Интересно, что риелторы реже воспринимают как причину для отказа те ситуации, которые обычно пугают покупателей. Например, продажа квартиры по доверенности вызывает у большинства опрошенных желание провести дополнительные проверки, а не отказаться от сделки. Наличие долей других собственников или возможных наследников требует более тщательной проверки документов, но само по себе не является стоп-сигналом.
Ранее россиян предупреждали о последствиях занижения стоимости квартиры в договоре: такие действия могут быть расценены как нарушение налогового законодательства и повлечь уголовную ответственность для продавца. В итоге покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
