На рынке недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа — Югры фиксируется рост предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир по ценам ниже рыночных. Согласно аналитическим данным, доля таких объявлений достигла почти 40% от общего количества. Об этом сообщил ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Почти 40% собственников однокомнатных квартир продолжают завышать стоимость — текущий показатель составляет 39,8%, тогда как год назад он был на уровне 39,4%. Одновременно увеличилось число объявлений с заниженной ценой на малогабаритное жильё: если в 2023 году таких вариантов насчитывалось 34,6%, то сейчас их доля выросла до 38,2%. Оставшаяся часть предложений соответствует средней рыночной стоимости.
Аналогичные изменения коснулись и сегмента двухкомнатного жилья. Количество лотов с ценой ниже рыночной здесь выросло с 34,4% до 40%. При этом увеличение доли переоцененных «двушек» оказалось незначительным — всего на несколько процентов.
Контрастнее ситуация выглядит с трехкомнатными квартирами. В этом сегменте доля завышенных ценников достигла 43,1% против 39,7% годом ранее. Одновременно предложения со скидкой сократились с 41,2% до 39,4%.
Специалисты объясняют противоречивые ценовые стратегии собственников влиянием двух факторов: высоких процентных ставок и изменений в ипотечных программах. Часть жителей Югры, стремясь к быстрой продаже, сознательно снижают стоимость, тогда как другие, не имея альтернатив из-за дорогих кредитов, устанавливают завышенные цены в расчете на выгодную сделку.
