Квартиру могут продать с торгов за долги или незаконную перепланировку
Эксперт по недвижимости Олег Бендриков объяснил, в каких случаях жилье может быть выставлено на принудительные торги. Среди основных причин — крупные долги по коммунальным платежам, незаконная перепланировка и нарушение жилищного законодательства.
Если собственник самовольно изменил планировку квартиры и проигнорировал предписание вернуть все в исходное состояние, жилье могут продать через аукцион. Часть вырученных средств пойдет на покрытие штрафов, а остаток получит владелец.
Другой распространенный повод для принудительной продажи — накопление значительной задолженности за коммунальные услуги. В такой ситуации управляющая компания или местная жилищная служба вправе инициировать торги, чтобы погасить долги, а оставшиеся деньги направить на покупку нового жилья для собственника.
Также основанием для изъятия квартиры может стать использование ее не по назначению. Например, если владелец организовал в жилом помещении ветеринарную клинику или питомник. Однако, как отмечает эксперт, бывают случаи, когда люди годами содержат в квартирах сельскохозяйственных животных, но это не всегда приводит к изъятию жилья.
При банкротстве физического лица квартиру могут конфисковать только в том случае, если это не единственное жилье. Если же недвижимость признают излишне дорогой (например, просторная квартира в престижном районе), суд может обязать продать ее, чтобы приобрести более скромный вариант, а разницу направить на погашение долгов.
Ранее юрист Давид Адамс предупредил о рисках принудительного изъятия дачных участков и домов, отметив, что владельцы часто даже не подозревают о такой возможности.
